物业服务合同纠纷 （2019）黑10民终1533号

春晖园业委会是业主大会的执行机构，其权利来源于法律规定及业主大会的授权，其代表的是全体业主的利益，其诉权来源于全体业主。根据业主大会和业主委员会指导规则规定，春晖园业委会的权利主要是召集会议、代表全体业主签订合同、执行业主大会的决定和决议、监督规约的实施等。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，春晖园业委会虽然提交了1495份居民身份证复印件，证明春晖园业主选择终止星元公司物业管理的意思表示，但未提交证据证实居民身份证复印件系该小区业主的身份及业主过半数的证据。春晖园业委会未能提交证据证明其诉请系代表符合法定业主人数的真实意思表示。故春晖园业委会的起诉不符合法定条件。春晖园业委会也未提交符合法定人数的业主大会决议及提起诉讼的决定，不能证实春晖园业委会本次诉讼及相关诉讼请求符合《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的条件，故春晖园业委会的起诉不符合法定条件。综上所述，依照

春晖园业委会是业主大会的执行机构，其权利来源于法律规定及业主大会的授权，其代表的是全体业主的利益，其诉权来源于全体业主。根据业主大会和业主委员会指导规则规定，春晖园业委会的权利主要是召集会议、代表全体业主签订合同、执行业主大会的决定和决议、监督规约的实施等。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，春晖园业委会虽然提交了1495份居民身份证复印件，证明春晖园业主选择终止星元公司物业管理的意思表示，但未提交证据证实居民身份证复印件系该小区业主的身份及业主过半数的证据。春晖园业委会未能提交

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑10民终1533号上诉人（原审原告）：牡丹江市春晖园西苑业主委员会，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。代表人：卢广勋，该委员会主任。委托诉讼代理人：王超，黑龙江建纲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彩云，黑龙江建纲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牡丹江星元房产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：肖景辉，该公司总经理。委托……