商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3451号

建中置业公司与韩智海签订的《商品房买卖合同》合法有效。建中置业公司依据该合同有关逾期付款的约定，以韩智海欠付230000元购房款为由，主张解除合同。该主张的成立，以韩智海确实欠付230000元购房款为前提。本案中，诉讼双方签订的《商品房买卖合同》约定，付款方式及期限为买受人于签约当日一次性付清房款428285元。该合同的签订当日，韩智海向建中置业公司支付28285元，并与建中置业公司另行签订欠款协议明确,韩智海欠建中置业公司购房款的数额为17万元。此后，韩智海亦按照欠款协议的约定期限，向建中置业公司支付了170000元。根据韩智海提供的《内部工程承包合同》、建中置业公司与建中建设公司企业资料查询表、欠款协议等证据，可以认定诉讼双方在达成欠款协议前，就以建中建设公司欠付韩智海的工程款，冲抵韩智海应付的23万购房款进行过协商。该协商行为可视为诉讼双方对23万元购房款的付款方式进行了变更。诉讼双方即使未能达成抵销协议，也变更了《商品房买卖合同》中关于在签订合同当日一次性付清房款的约定。据此，建中置业公司以韩智海逾期30日未付款行使约定解除权的理由不能成立，对其要求韩智海支付违约金的主张也相应

建中置业公司与韩智海签订的《商品房买卖合同》合法有效。建中置业公司依据该合同有关逾期付款的约定，以韩智海欠付230000元购房款为由，主张解除合同。该主张的成立，以韩智海确实欠付230000元购房款为前提。本案中，诉讼双方签订的《商品房买卖合同》约定，付款方式及期限为买受人于签约当日一次性付清房款428285元。该合同的签订当日，韩智海向建中置业公司支付28285元，并与建中置业公司另行签订欠款协议明确,韩智海欠建中置业公司购房款的数额为17万元。此后，韩智海亦按照欠款协议的约定期限，向建中置业公司支付了170000元。根据韩智海提供的《内部工程承包合同》、建中置业公司与建中建设公司企业资料查

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3451号上诉人（原审原告）：江苏建中置业有限公司，住所地句容市郭庄镇兴业街88号。法定代表人：巫建忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩智海，男，1952年6月25日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：王飞，江苏民中律师事务所律师。上诉人江苏建中置业有限公司（以下简称建中置业公司……