排除妨害纠纷 （2021）苏13民终532号

根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，葛灏基于其为涉案房屋所有权人，要求于彦搬离涉案房屋。涉案房屋确系葛灏通过买卖的方式办理权属登记而取得不动产所有权，但葛灏后将涉案房屋出售给案外人沈某，并将涉案房屋交付沈某，沈某基于与葛灏之间的房屋买卖合同取得对涉案房屋占有使用的权益。后沈某又将涉案房屋出售给于彦，并将涉案房屋交付于彦，于彦基于其与沈某之间的房屋买卖合同取得对涉案房屋占有使用的权益。虽葛灏主张其在房屋出售给沈某之后，葛灏与沈某就涉案房屋再次签订合同，约定将涉案房屋再次转让给葛灏，即使该合同真实有效，也是独立于双方之前的房屋买卖合同而成立的新的合同，不能以此排除前一份合同的履行，而沈某也并未基于该合同将涉案房屋交付葛灏，于彦仍然享有对涉案房屋合法的占有、使用的权益。综上，于彦基于买卖合同占有涉案房屋并非非法占有，葛灏可按合同之债要求沈某交付房屋或承担违约责任，但无权要求合法占有涉案房屋的于彦搬离房屋，故对葛灏的诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，一审法院判决：驳回葛灏的诉讼请求。案

根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，葛灏基于其为涉案房屋所有权人，要求于彦搬离涉案房屋。涉案房屋确系葛灏通过买卖的方式办理权属登记而取得不动产所有权，但葛灏后将涉案房屋出售给案外人沈某，并将涉案房屋交付沈某，沈某基于与葛灏之间的房屋买卖合同取得对涉案房屋占有使用的权益。后沈某又将涉案房屋出售给于彦，并将涉案房屋交付于彦，于彦基于其与沈某之间的房屋买卖合同取得对涉案房屋占有使用的权益。虽葛灏主张其在房屋出售给沈某之后，葛灏与沈某就涉案房屋再次签订合同，约定将涉案房屋再次转让给葛灏，即使该合同真实有效，也是独立于双方之前的房屋买卖合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终532号上诉人（原审原告）：葛灏，男，1983年5月20日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：叶敬军，江苏世纪青松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于彦，女，1984年8月13日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：范德兵，江苏通达声远律师事务所律师。上诉人葛灏因与被上诉人于彦排除妨碍纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2020……