商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3487号

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案的双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2015年12月31日前交付房屋。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年4月3日交付，迟延交房94天（2016年1月1日至2016年4月3日）。但汇华公司在施工期间，因规划的变更，停工45天，这是双方当事人不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成的，故不能认定迟延的45天的时间为违约，故汇华公司实际延期交房的时间应为49天。按合同的约定，汇华公司违约迟延交房每天按李万林、曹红英所交房款的万分之二向李万林、曹红英支付违约金。李万林、曹红英支付购房款为346880元，每天的违约金为69.38元，49天的违约金为3399.62元。因纠纷引起村民阻工和施工期的67天

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案的双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2015年12月31日前交付房屋。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年4月3日交付，迟延交房94天（2016年1月1日至2016年4月3日）。但汇华公司在施工期间，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3487号上诉人（原审原告）：李万林，男，1975年3月13日出生，汉族，住湖南省永兴县。上诉人（原审原告）：曹红英，女，1983年12月29日出生，汉族，住址同上。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市汇华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼**。法定代表人：陈湘金……