物业服务合同纠纷 （2017）川01民终12222号

陈柯、陈海琼与时代晶科名苑签订的《前期物业服务合同》及临时管理规约是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。针对合同约定的双方权利义务的实现情况而言，本案的争议焦点可以归纳为，1.九龙仓物业是否是适格的诉讼主体；2.时代晶科名苑是否完全履行了合同约定的物业管理服务。就九龙仓物业是否为适格的诉讼主体而言，根据《最高人民法院关于的解释》第六十三条之规定，企业法人合并的，因合并前的民事活动发生的纠纷，以合并后的企业为当事人。故本案九龙仓物业对时代晶科进行吸收合并后，对本案的物业纠纷存在直接的利害关系，因此一审法院认为九龙仓物业是适格的诉讼主体。就时代晶科名苑是否完全履行了合同约定的物业管理服务而言，根据《前期物业服务合同》的约定，物业管理服务的内容包括三个部分，一是对房屋共用部位以及房屋共用设施设备的维护和管理，二是对物业管理区域内共用部位和相关场地（包括小区公共场所和道路）、共用设备和设施的清洁卫生，雨污水管道的疏通。三是公共秩序维护的服务，包括协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序、门岗、巡查、报警监控、安全防范等事项的协助管理。四是交通秩序与车辆停放，包括限速、限重

陈柯、陈海琼与时代晶科名苑签订的《前期物业服务合同》及临时管理规约是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。针对合同约定的双方权利义务的实现情况而言，本案的争议焦点可以归纳为，1.九龙仓物业是否是适格的诉讼主体；2.时代晶科名苑是否完全履行了合同约定的物业管理服务。就九龙仓物业是否为适格的诉讼主体而言，根据《最高人民法院关于的解释》第六十三条之规定，企业法人合并的，因合并前的民事活动发生的纠纷，以合并后的企业为当事人。故本案九龙仓物业对时代晶科进行吸收合并后，对本案的物业纠纷存在直接的利害关系，因此一审法院认为九龙仓物业是适格的诉讼主体。就时代晶科名苑是否完全履行了合同约定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12222号上诉人（原审原告）：九龙仓（中国）物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区年丰巷52号附8号。法定代表人：徐耀祥，董事长。委托诉讼代理人：于明玉，北京大成（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖勇，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈柯，男，1975年1月11日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼……