合同纠纷 （2019）渝05执异727号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据前述规定，不动产买受人的物权期待权得以成立需同时满足四个条件，一是在人民法院查封前买受人已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，二是在人民法院查封前已合法占有该不动产，三是付清全部房款或将剩余价款交付执行，四是买受人对未办理过户登记没有过错。由此可见，不动产买受人的物权期待权仅限于买受人直接向被执行人购买不动产的情形。本案中，案外人邓太平并没有直接与被执行人签订书面买卖合同或抵债协议，其也自称系被执行人将案涉房屋抵偿给陈希联后，陈再将该房屋抵偿给自己，因此，案外人邓太平对案涉房屋不享有能够排除执行的实体权益，对其异议请求本院不予支持。综上，《中华人民共和国民事

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据前述规定，不动产买受人的物权期待权得以成立需同时满足四个条件，一是在人民法院查封前买受人已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，二是在人民法院查封前已合法占有该不动产

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019）渝05执异727号案外人：邓太平，女，1973年11月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江北区海尔路178号美全22世纪写字楼A1座，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：苗文选，总经理。委托诉讼代理人：杨建冲，北京市浩天信和（重庆）律师事务所律师。被执行人……