财产损害赔偿纠纷 （2015）郑民二终字第264号

被告作为203室的业主，其屋内下水管道堵塞致使污水上涌，污水浸湿原告家中财物，造成原告财产损失，被告存在管理过失，应根据其过错承担赔偿责任；本案第三人作为小区物业管理者，按约定应对小区内房屋共用设施设备进行维护和管理，由于第三人没有及时疏通下水管道，导致污水持续上涌，浸湿原告家中财物，且事发后第三人没有及时通知原告，故第三人存在明显管理过失，应当承担相应的赔偿责任；第三人称由于被告不同意打开下水管道故而没有维修，但其没有足够证据证明其主张，且根据业主与第三人签订的《前期物业管理服务协议》第十条第一款的规定，第三人在特殊情况下可以采取紧急避险等损坏乙方必要财产的行为，故对该抗辩理由，该院不予支持；另第三人称其已明确告知被告所有关于装修事项，已尽到物业服务职责，该院认为无证据证明下水管道堵塞是由被告装修造成，本案第三人过错不在于装修事项是否尽到告知义务，而在于下水管道堵塞后第三人是否尽到及时维护义务，故对第三人的该抗辩理由，该院不予支持。原告损失经鉴定为10438元，鉴定费2000元，根据被告和第三人的过错程度，该院酌定被告承担30%×12438共计3731.4元，第三人承担70%×124

被告作为203室的业主，其屋内下水管道堵塞致使污水上涌，污水浸湿原告家中财物，造成原告财产损失，被告存在管理过失，应根据其过错承担赔偿责任；本案第三人作为小区物业管理者，按约定应对小区内房屋共用设施设备进行维护和管理，由于第三人没有及时疏通下水管道，导致污水持续上涌，浸湿原告家中财物，且事发后第三人没有及时通知原告，故第三人存在明显管理过失，应当承担相应的赔偿责任；第三人称由于被告不同意打开下水管道故而没有维修，但其没有足够证据证明其主张，且根据业主与第三人签订的《前期物业管理服务协议》第十条第一款的规定，第三人在特殊情况下可以采取紧急避险等损坏乙方必要财产的行为，故对该抗辩理由，该院不予支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第264号上诉人（原审第三人）郑州中凯物业管理有限公司。法定代表人石珂，任公司董事长。委托代理人樊东辉，河南见地律师事务所律师。委托代理人王金合，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘宇峰，男，汉族，1978年10月28日出生。被上诉人（原审被告）高雅歌，女，回族，1983年6月12日出生。委托代理人朱仁为，河南群达律师事务所……