商品房销售合同纠纷 （2019）津0102民初7734号
裁判要旨
胡永恒与帝景公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应予认定，双方均应依约履行合同。 合同第三条约定了交付房屋的时间，并未约定房屋交付时，胡永恒应支付其他费用的附加条件，案外人金碧公司明确表示系受帝景公司委托于交房日向胡永恒收取相关费用，此行为显然与合同约定不符，胡永恒有权拒绝，在此情况下，帝景公司未能及时为胡永恒办理收房手续，应当承担延期交付房屋的违约责任。 关于违约金的具体计算方法问题，虽然双方合同中明确约定，当逾期时间超过180日后，违约金的计算起止时间应为合同约定的交房日期次日起至该项目获得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时止，但本案中，被告是在已经获得上述证照的情况下，违反合同约定，未能及时为原告办理交房手续的，这导致如果按照合同约定的计算方式，被告的违约责任则无法计算，故此，参照合同中对逾期交房违约金不得超过已付房款2%的约定，本院认为，原告的计算依据并无不当，因此对于原告的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告向其交付房屋一节，由于双方在案件审理期间已经自行完成了交付手续，故此，本案中对这一问题不再处理。 关于原告要求被告赔偿采暖费损失一节，考虑到
摘要
胡永恒与天津帝景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初7734号原告：胡永恒，男，1985年7月9日生，汉族，中国太平洋保险股份有限公司天津分公司职员，住天津市津南区。 委托诉讼代理人：王宝轩，天津玺名律师事务所律师。 被告：天津帝景房地产开发有限公司，住所地天津市河东区海河东路与昆仑快速路交口恒景园物业楼。 法定代表人：张强，董事长。 委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。 原告胡永恒与被……