房屋买卖合同纠纷 （2019）津0102民初8338号
裁判要旨
谢林与帝景公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应予认定，双方均应依约履行合同。 合同第三条约定了交付房屋的时间，并未约定房屋交付时，谢林应支付其他费用的附加条件，案外人金碧公司明确表示系受帝景公司委托于交房日向谢林收取相关费用，此行为显然与合同约定不符，谢林有权拒绝收房，并有权要求帝景公司依约承担违约责任。 由于帝景公司向谢林邮寄《敦促收（验）楼通知书》，要求谢林在5月25日前办理收房手续，虽然谢林称未收到该通知书，但是帝景公司按照谢林的地址和电话邮寄，应该视为尽到送达义务。 因此，帝景公司的违约时间应从2018年10月31日计算至2019年5月25日，帝景公司应以3683780元为基数，按照银行同期贷款利率计算逾期交房利息。 关于谢林主张房屋及设施保修期限应从交房日期开始计算一节，根据《天津市新建商品住宅质量保证书》的内容，涉案房屋的保修期是从2018年10月31日开始计算的，但上述日期谢林非因自身原因未收房，本案认定谢林的收房日期为2019年5月25日，故保证书中的保修期应从2019年5月25日开始计算。 关于谢林提出的物业费、取暖费的缴费期限问题，因款项应向不同
摘要
谢林与天津帝景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初8338号原告：谢林，男，1982年3月23日出生，汉族，天津市东丽区税务局科员，住天津市河**。 委托诉讼代理人：李尤，天津融耀律师事务所律师。 被告：天津帝景房地产开发有限公司，住所地天津市河**海河东路与昆仑快速路交口恒景园物业楼。 法定代表人：张强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。 委托诉讼代理人：杨虹昱，该……