房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终7003号

王天德、张芊与帝景公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应予认定，双方均应依约履行合同。合同第三条约定了交付房屋的时间，并未约定房屋交付时，王天德、张芊应支付其他费用的附加条件，案外人金碧公司明确表示系受帝景公司委托于交房日向王天德、张芊收取相关费用，此行为显然与合同约定不符，王天德、张芊有权拒绝收房，并有权要求帝景公司依约承担违约责任。由于帝景公司向王天德、张芊邮寄《敦促收（验）楼通知书》，要求二人5月25日前办理收房手续，且该份通知书中不再要求二人交纳各种费用，一审法院亦要求王天德、张芊于该日收房，因此，帝景公司的违约时间应从2018年11月1日计算至2019年5月25日,同时按照双方合同第五条第一款约定，帝景公司应以6398292元为基数，按照银行同期贷款利率计算逾期交房利息。关于王天德、张芊将契税、房屋维修基金、房屋所有权登记费计入到已付款基数中，因上述款项的收款单位非帝景公司，不应计入到基数中。关于王天德、张芊主张的房屋及设施保修期限问题，因房屋交付时开发商应提供《天津市商品住宅质量保证书》，对相关设施的保修期限，如发现问题，二人亦应在房屋交付时提起，而本案中

王天德、张芊与帝景公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应予认定，双方均应依约履行合同。合同第三条约定了交付房屋的时间，并未约定房屋交付时，王天德、张芊应支付其他费用的附加条件，案外人金碧公司明确表示系受帝景公司委托于交房日向王天德、张芊收取相关费用，此行为显然与合同约定不符，王天德、张芊有权拒绝收房，并有权要求帝景公司依约承担违约责任。由于帝景公司向王天德、张芊邮寄《敦促收（验）楼通知书》，要求二人5月25日前办理收房手续，且该份通知书中不再要求二人交纳各种费用，一审法院亦要求王天德、张芊于该日收房，因此，帝景公司的违约时间应从2018年11月1日计算至2019年5月25日,

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7003号上诉人（原审被告）：天津帝景房地产开发有限公司，住所地天津市河东区海河东路与昆仑快速路交口恒景园物业楼。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：杨虹昱，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王天德，男，1949年1月25日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李尤，天津融耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……