房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）苏03民终2524号
裁判要旨
根据鼓楼住建局提交的证据，久隆公司与江苏徐州物资（集团）总公司系被拆迁楼房的产权人，久隆公司与朱宝君签订租赁协议出租涉案房屋，并陈述涉案楼房系久隆公司与江苏徐州物资（集团）总公司联合建设，久隆公司与朱宝君签订租赁协议约定将涉案房屋出租给朱宝君，如遇拆迁，受益人为朱宝君，朱宝君亦实际使用该房屋，现涉案房屋被拆迁，朱宝君要求久隆公司承担责任，应当予以支持。关于朱宝君主张的损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案朱宝君向久隆公司缴纳租金33000元，双方当事人约定租赁期限至该建筑物规定使用年限时止或至因不可抗力毁坏、拆除时止，本案租赁期限按20年计算，每年租金1650元，朱宝君与久隆公司于2009年11月6日签订租赁协议，朱宝君陈述房屋于2016年9月左右被拆除，故久隆公司应给付朱宝君租金损失21725元；关于朱宝君主张的物品损失，没有相应证据证实，不予支持；朱宝君使用涉案房屋用于机电经营，其主张营业损失、搬迁费用合计24000元，符合法律规定，亦不违反江苏省在岗职工平均工资规定，予以支持。以上合计45725元。
摘要
朱宝君与徐州久隆集团房地产开发有限公司、徐州市鼓楼区住房和建设局等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终2524号上诉人（原审被告）：徐州久隆集团房地产开发有限公司，住所地徐州铜山新区久隆凤凰城售楼处二楼。法定代表人：夏一兵，该单位总经理。委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱宝君，女，1975年10月6日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：魏红，江苏淮海正大律师事务所律师。原审被告：徐州市鼓楼……