房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终7715号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱宁与圣基伟业房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。朱宁已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业房地产公司理应按照合同约定在规定的期限内协助朱宁办理房屋权属证书，故对朱宁要求圣基伟业房地产公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。关于长城公司同意圣基伟业房地产公司销售抵押房产的情况下，能否认定抵押权消灭。结合物权法相关法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存，可以认定抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，长城公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局发函，同意转让抵押物，应视为放弃抵押权，此时长城公司对于抵押房屋已不再享有抵押权，其只能对买受人支付的购房款行使价金代位权，而不能再追及物上抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱宁与圣基伟业房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。朱宁已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业房地产公司理应按照合同约定在规定的期限内协助朱宁办理房屋权属证书，故对朱宁要求圣基伟业房地产公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。关于长城公司同意圣基伟业房地产公司销售抵押房产的情况下，能否认定抵押权消灭。结合物权法相关法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7715号上诉人（一审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街10号。负责人：刘世汉，总经理。委托诉讼代理人：姜晓宇，黑龙江弘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄伟，女，1970年9月4日出生，汉族，该公司法务人员，住哈滨市南岗区。被上诉人（一审原告）：朱宁，男，1991年4月22日出生，汉……