返还原物纠纷 （2013）一中民一终字第308号

原告与被告所签订的《房屋租赁协议》意思表示真实，合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁期间届满时，被告仍在继续使用租赁房屋，原告也未能提供不再继续出租的足够证据证明，因此原《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限应为不定期，原告可随时要求终止租赁关系，并要求被告腾房。鉴于被告租赁房屋的用途为经营，故其所述租赁房屋为居住的抗辩主张与租赁事实不符，拒绝腾房的行为也显属不妥，影响了原告的正常利益，为维护《房屋租赁协议》的严肃性与原告的合法权益，被告理应腾房。被告尚欠原告两个季度的房屋租金未付，因此原告依合同约定要求被告支付房屋租金的诉讼请求，予以支持。对于被告所述不欠原告房屋租金，以及用部分房屋租金为原告折抵了供水款的抗辩主张，因未能提供缴纳房屋租金凭据，以及没有提供原告允许折抵供水款的相关证据，故不予采信和支持。上述《房屋租赁协议》延续后，被告从2011年12月31日起至原告在本案中要求的房屋使用费截止日2012年5月止未缴纳租金，侵犯了原告的合法权益，理应偿付房屋租金。关于被告所述的房屋权属问题、自己的房屋居住问题、与原告是否存在劳务关系或劳务费折抵租金等问题均与本案非同一法律关系，应另行解决

原告与被告所签订的《房屋租赁协议》意思表示真实，合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁期间届满时，被告仍在继续使用租赁房屋，原告也未能提供不再继续出租的足够证据证明，因此原《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限应为不定期，原告可随时要求终止租赁关系，并要求被告腾房。鉴于被告租赁房屋的用途为经营，故其所述租赁房屋为居住的抗辩主张与租赁事实不符，拒绝腾房的行为也显属不妥，影响了原告的正常利益，为维护《房屋租赁协议》的严肃性与原告的合法权益，被告理应腾房。被告尚欠原告两个季度的房屋租金未付，因此原告依合同约定要求被告支付房屋租金的诉讼请求，予以支持。对于被告所述不欠原告房屋租金，以及用部分房屋租金为原告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第308号上诉人（原审被告）赵某甲，男，1959年出生，汉族，住天津市河北区。委托代理人高某甲（同学关系），住天津市河北区。被上诉人（原审原告）天津市甲汽车总公司，住所地天津市河北区。法定代表人丁某甲，总经理。委托代理人杜某甲，该公司副经理。委托代理人孙某甲，天津某律师事务所律师。上诉人赵某甲因返还原物纠纷一案，不服天津市河北区人民法……