物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1491号

结合原告陈述及原告举证的《营口市住宅区物业管理服务收费等级标准申请表》、《物业委托合同》、《物业委托合同补充协议书》等证据，可以确认原告系被告交纳物业费的适格收费主体。被告作为小区业主，应受该合同约束。原告吉宏物业公司要求被告孙铁柱支付2012年10月5日至2020年10月4日物业费8910元（90.11㎡×1.1元×29个月=2873元）（90.11㎡×1元×67个月=6037元），符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的违约金一节，原告提供的现有证据不足以证明向被告催款的具体时间，结合本案实情，违约金自原告起诉日计算较为符合双方权益，虽物业委托合同中对违约金的支付标准已作出约定，但原告诉请的4000元超出按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的标准，故原告诉请超出部分，本院不予支持。被告孙铁柱经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民

结合原告陈述及原告举证的《营口市住宅区物业管理服务收费等级标准申请表》、《物业委托合同》、《物业委托合同补充协议书》等证据，可以确认原告系被告交纳物业费的适格收费主体。被告作为小区业主，应受该合同约束。原告吉宏物业公司要求被告孙铁柱支付2012年10月5日至2020年10月4日物业费8910元（90.11㎡×1.1元×29个月=2873元）（90.11㎡×1元×67个月=6037元），符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的违约金一节，原告提供的现有证据不足以证明向被告催款的具体时间，结合本案实情，违约金自原告起诉日计算较为符合双方权益，虽物业委托合同中对违约金的支付标准已作出约定，但原告诉

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终1491号上诉人（原审被告）：孙铁柱，男，1951年8月15日出生，汉族，现住营口市老边区。委托诉讼代理人：董涛，男，1975年8月31日出生，汉族，现住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：营口市吉宏物业有限公司，住所地：营口市老边区东升路78号-甲16号。法定代表人：李长真，该公司董事长。委托诉讼代理人:芦新华，男，该公司职员。上诉……