执行异议之诉 （2019）苏09民终1237号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。“本案中，1、2008年5月28日，季留付、田桂芳与建行盐城分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》时，已经约定将案涉房产作为抵押物抵押给建行，并办理了预抵押登记，后于2010年11月30曰办理了正式的抵押登记手续，故原告与被告季留付、田桂芳就案涉房产签订房屋买卖合同时，未经过预登记权利人建行盐城分行的同意，不发生物权效力，原告不能取得案涉房产的所有权；2、且原告与被告季留付、田桂芳签订《房屋买卖合同》时未就过户约定具体的时间，原告对未能办理过户手续也存在过错；3、季留付、田桂芳持有案涉房产的产权证书，并将案涉房产抵押给案外人顾军，顾军对此没有过错，该抵押合同合法有效，事实上，案涉房屋亦无法办理过户手续。综上，原告对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予驳回。

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。“本案中，1、2008年5月28日，季留付、田桂芳与建行盐城分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》时，已经约定将案涉房产作为抵押物抵押给建行，并办理了预抵押登记，后于2010年11月30曰办理了正式的抵押登记手续，故原告与被告季留付、田桂芳就案涉房产签订房屋买卖合同时，未经过预登记权

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终1237号上诉人（原审原告）：王金明，男，1967年3月1日生，汉族，住盐城市亭湖区。上诉人（原审原告）：蒋汉萍，女，1968年3月24日生，汉族，住址。两原告共同委托诉讼代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市解放北路**。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：……