财产损害赔偿纠纷 （2014）韶中法民一终字第225号

本案系财产损害赔偿纠纷。转运站在旧房改造过程中，在未与凌珍发、凌耀达成补偿协议的情况下，自行请人强拆凌珍发、凌耀的自建房屋，造成其损失，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，转运站应承担民事赔偿责任。由于凌珍发、凌耀房屋被毁，委托鉴定后，鉴定机构未能作出鉴定意见，凌珍发、凌耀认为无法鉴定，撤回了评估鉴定申请，考虑到转运站确实对凌珍发、凌耀的房屋造成损失，该院参照韶浈府办（2012）110号《赣韶铁路浈江段疏解线城市房屋征收补偿方案》“住宅的补偿金额按3400元／平方米”的补偿标准确认赔偿标准。虽凌珍发、凌耀的房屋未办理房地产权证，但韶关中院裁定认定凌珍发在1981年就自建该房屋，自建房屋一直由其及家属使用，转运站每月向凌珍发收取土地占用费，该行为应视为转运站对凌珍发自建房屋的默许，据此，该院酌情按上述赔偿标准的60%进行计算，转运站应赔偿凌珍发房屋被毁损失283396.8元。至于凌珍发、凌耀要求转运站赔偿的其他财物损失148000元及精神损害抚慰金50000元的主张，该院认为，对于财物损失，凌珍

本案系财产损害赔偿纠纷。转运站在旧房改造过程中，在未与凌珍发、凌耀达成补偿协议的情况下，自行请人强拆凌珍发、凌耀的自建房屋，造成其损失，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，转运站应承担民事赔偿责任。由于凌珍发、凌耀房屋被毁，委托鉴定后，鉴定机构未能作出鉴定意见，凌珍发、凌耀认为无法鉴定，撤回了评估鉴定申请，考虑到转运站确实对凌珍发、凌耀的房屋造成损失，该院参照韶浈府办（2012）110号《赣韶铁路浈江段疏解线城市房屋征收补偿方案》“住宅的补偿金额按3400元／平方米”的补偿标准确认赔偿标准。虽凌珍发、

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第225号上诉人（原审被告）：赣州市驻韶关商业转运站。法定代表人：何惟国，站长。委托代理人：闵义荣，办公室主任。委托代理人：董志华，广东三豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌珍发，男，1931年3月20日出生，汉族，委托代理人：凌耀，男，1970年1月25日出生，汉族，系凌珍发的儿子。原审原告：凌耀，男，1970年1月25日……