居间合同纠纷 （2017）京02民终4393号

居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，涉案房屋系尹旭峰与沈芳共同所有，现沈芳未经尹旭峰同意与李红、汇鑫公司签订《存量房屋买卖合同》出售涉案房屋的行为属于无权处分，但并不影响房屋买卖合同的效力。虽然《存量房屋买卖合同》并未加盖汇鑫公司公章，但居间方经纪人处由霍东娟签名，应当认定霍东娟的行为系职务行为，其职务行为所产生的后果应由汇鑫公司承受。故沈芳、李红与汇鑫公司签订的《存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务。汇鑫公司促成沈芳、李红签订《存量房屋买卖合同》，系汇鑫公司提供的居间服务，虽然合同签订后因尹旭峰不同意出售房屋，沈芳明确表示不再继续履行合同，导致合同并未实际履行，但汇鑫公司已完成主要居间服务，其有权取得居间服务费用。依据合同约定，导致合同不能继续履行，应由责任方向居间方支付居间服务费，故本案中，系由于沈芳明确表示不再继续履行合同，导致合同无法继续履行，应由沈芳向汇鑫公司支付相应的居间服务费，因此汇鑫公司要求沈芳支付居间

居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，涉案房屋系尹旭峰与沈芳共同所有，现沈芳未经尹旭峰同意与李红、汇鑫公司签订《存量房屋买卖合同》出售涉案房屋的行为属于无权处分，但并不影响房屋买卖合同的效力。虽然《存量房屋买卖合同》并未加盖汇鑫公司公章，但居间方经纪人处由霍东娟签名，应当认定霍东娟的行为系职务行为，其职务行为所产生的后果应由汇鑫公司承受。故沈芳、李红与汇鑫公司签订的《存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务。汇鑫公司促成沈芳、李红签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4393号上诉人（原审被告）：沈芳，女，1979年8月5日出生，汉族，北京旋极信息技术股份有限公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：任桂霞，北京京翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇伦，北京京翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区瑞雪春堂三里1号楼3层301。法定代表人：朱剑伟，……