房屋登记管理（房屋登记） （2019）苏05行终34号

1、依据《不动产登记暂行条例》第七条第一款关于“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记”的规定，吴江国土局作为县级人民政府不动产登记机构，依法具有对本行政区域内房屋进行权属登记的法定职责；2、《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第一款规定：房屋权属登记由权利人（申请人）申请；第十二条规定：权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记；第十三条规定：权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件，代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书；第二十七条规定：登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的二个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的一个月内核准注销，并注销房屋权属证书。因此，登记机关应当对权利人的申请进行审查。本案中，吴江国土局无法提供金娟到现场申请的证据，也无其书面委托他人代为申请的

1、依据《不动产登记暂行条例》第七条第一款关于“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记”的规定，吴江国土局作为县级人民政府不动产登记机构，依法具有对本行政区域内房屋进行权属登记的法定职责；2、《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第一款规定：房屋权属登记由权利人（申请人）申请；第十二条规定：权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记；第十三条规定：权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件，代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利

江苏省苏州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）苏05行终34号 上诉人（原审原告）金娟，女，1971年11月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托代理人包宇虹，江苏兰创律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）苏州市吴江区自然资源和规划局，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1933号。 法定代表人曹月见，局长。 委托代理人温文治，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 委托代理人田源，江苏剑……