物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终7359号

根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；”、第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定，可见，在选聘和解聘物业服务企业这重大事项上，法律设置了严格的程序，以保护广大业主的合法权益，维护正常的物业管理秩序。但是本案中，现有证据均不能证明业主委员会在选聘和解聘物业服务企业时，征得了专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（即“双过半”）的业主同意。上诉人认为未参加表决的业主则视为放弃表决权利以及实际表决的业主中表决结果已经达到了“双过半”的要求，因而其选聘物业和解聘物业的程序合法的主张，不符合《物业管理条例》第十一条、十二条之规定，本院不

根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；”、第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定，可见，在选聘和解聘物业服务企业这重大事项上，法律设置了严格的程

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔03民终7359号上诉人（原审原告）：播州区正源金港城小区业主委员会.住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道办紫荆南路147号正源金港城小区。负责人：何远江，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：重庆高博物业发展有限公司遵义分公司。住所地:贵州省遵义市播州区桂花社区正源金港城。统一社会信用代码9152032107604347XA。负责人：游贤……