房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4480号

上诉人主张被上诉人的违约责任于法无据，属于法律适用错误。1、被上诉人存在违约行为，涉案球馆虽已经在合同签署后交付上诉人使用，但被上诉人仍可通过对整个院内厂区的管理，影响到上诉人对球馆的使用，仍控制着上诉人承租的场馆。在因疫情原因，被上诉人封闭球馆后，承租的球馆实际又在被上诉人的控制下，上诉人已经失去对球馆的控制。被上诉人在没有合同约定、法律规定的事由的情况下，不履行合同义务属于违约行为。2、上诉人要求被上诉人因违约行为承担违约责任既有合同上的约定，又有法律上的规定。根据双方签署的《租赁合同》第六条的约定及《中华人民共和国合同法》第107条的规定，被上诉人应承担违约责任。三、一审法院对装修损失的处理，缺乏事实及法律依据，属于事实认定错误，导致法律适用错误。1、被上诉人存在违约行为，应当承担上诉人的装修损失。被上诉人本可以于2020年4月29日正常开放场馆，然而其没有履行交付租赁场所的义务，继续关闭场所，使上诉人无法正常使用，属于违约行为，导致场所空置。被上诉人应当赔偿无法正常使用场所，给郝思萌、吴刚造成的装修损失。2、《租赁合同》系由被上诉人提供的格式条款，在合同解释上应当作出不利于提供

上诉人主张被上诉人的违约责任于法无据，属于法律适用错误。1、被上诉人存在违约行为，涉案球馆虽已经在合同签署后交付上诉人使用，但被上诉人仍可通过对整个院内厂区的管理，影响到上诉人对球馆的使用，仍控制着上诉人承租的场馆。在因疫情原因，被上诉人封闭球馆后，承租的球馆实际又在被上诉人的控制下，上诉人已经失去对球馆的控制。被上诉人在没有合同约定、法律规定的事由的情况下，不履行合同义务属于违约行为。2、上诉人要求被上诉人因违约行为承担违约责任既有合同上的约定，又有法律上的规定。根据双方签署的《租赁合同》第六条的约定及《中华人民共和国合同法》第107条的规定，被上诉人应承担违约责任。三、一审法院对装修损失的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4480号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝思萌，女，1987年9月24日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审原告、反诉被告）：吴刚，男，1976年5月11日出生，汉族。二上诉人之委托诉讼代理人：阎玉，北京伟基律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天恒盛业物业管理有限公司，住所地北京市丰台区纪家庙南里（351纪家庙站10……