建设工程合同纠纷 （2019）粤0111民初243号
裁判要旨
涉案工程为保利金沙洲B3736F01地块项目土建及水电安装工程，建设单位为被告保利公司，承包单位为被告富利公司，富利公司承包后将其中6、7、8、9栋及综合楼土建及水电安装工程分包给原告张明桢进行施工，原告是个人，不具备施工资质，原告与富利公司签订的《土建施工内部承包协议》违反了法律法规的强制性规定而无效，合同虽无效，涉案工程已经竣工验收并交付使用，故富利公司应按实际完成工程量向原告支付工程款。 工程结算审核定案表载明原告工程款40859531.01元，现尚欠2%工程质量保证金817190.62元，两被告辩称原告现主张该款已超过诉讼时效，因协议被认定无效，协议中关于质保金的给付时间的约定亦无效，被告主张超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。 被告富利公司辩称根据结算时出具的结算承诺书，与原告工程款已结清，原告出具结算承诺书承诺工程总造价为40859531.01元，同意按此结算，并未表示放弃总造价中余下2%工程质保金的追偿，故富利公司以此证实已结清全部工程款，本院不予采信。 保利公司辩称已将原告起诉的2%的质保金抵扣作为第三方维修款，并出具2014年4月3日与长沙市神宇建筑防水防腐有限公司签
摘要
张明桢与富利建设集团有限公司、保利发展控股集团股份有限公司建设工程合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初243号 原告：张明桢，男，1966年12月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区， 委托诉讼代理人：吕春华，广州金鹏（白云）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊贤，广州金鹏（白云）律师事务所律师。 被告：富利建设集团有限公司，住所地广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼01-06。 法定代表人：周康，……