返还原物纠纷 （2019）津02民终5369号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告未订有书面租赁合同，且被告未向原告支付租赁费用，亦不能视为双方存在不定期的租赁合同。因此，原告要求被告将天津旅游集散中心大厅内南侧房屋恢复原状并返还给原告的诉讼请求，一审院予以支持。对于被告主张支付原告50000元定金一节，一审院认为原告不是该款的收款人，被告亦不是付款人，对被告此项抗辩，一审院不予支持。对于原告主张被告支付占房费492160.2元（自2017年4月1日暂计算至2018年10月18日，之后按7.32元每平方米每天的标准计算至房屋返还原告之日）的诉讼请求，原审认为原告主张原、被告未签订租赁合同，故双方并未确定起租的时间，且被告在原告所有的房屋内搭建建筑物，原告应该知晓且未予以反对，亦未有证据证实，向被告主张过使用费，因此对原告要求被告自2017年4月1日至2018年10月18日支付占房费，一审院不予支持。2018年10月16日，原告向被告发出《通知函》，通知被告自《通知函》发送之日起3日内将被告占用的房屋腾空并交还原告，被告收到了该通知，

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告未订有书面租赁合同，且被告未向原告支付租赁费用，亦不能视为双方存在不定期的租赁合同。因此，原告要求被告将天津旅游集散中心大厅内南侧房屋恢复原状并返还给原告的诉讼请求，一审院予以支持。对于被告主张支付原告50000元定金一节，一审院认为原告不是该款的收款人，被告亦不是付款人，对被告此项抗辩，一审院不予支持。对于原告主张被告支付占房费492160.2元（自2017年4月1日暂计算至2018年10月18日，之后按7.32元每平方米每天的标准计算至房屋返还原告之日）的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5369号上诉人（原审原告）：天津通莎长途客运有限公司，住所地天津市河东区铁路天津站后广场。法定代表人：周毅，董事长。委托诉讼代理：王丽红，天津嘉邦律师事务所律师。委托诉讼代理：戴强荣，天津嘉邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津点石企业管理咨询有限公司，住所地天津市河东区天津站后广场天津旅游集散中心大厅南侧。法定代表人：郜怀刚，……