物权纠纷 （2019）鲁07民终7343号

本案双方当事人争议的主要问题是前游家庄村委会是否有权收回张贵州所使用的宅基地以及前游家庄村委会的补偿方案是否足以弥补张贵州的损失。针对第一项争议焦点。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，《中华人民共和国物权法》第六十条第（一）项规定：“属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权”，第十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。根据上述规定，宅基地系村农民集体所有的土地，由村民委员会代表村民集体行使所有权，权利内容中包括对宅基地的处分权。而宅基地使用权属于用益物权，物权法第一百一十七条对用益物权的权利内容的定义是“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”，第一百五十二条对宅基地使用权权利内容的定义为“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利”。由上述规定可见，宅基地使用权系由村集体土地所有权中派生的权利，使用人享有占有和使用的权利，但村集体经济组织或村民委员会享有最终处分权。本案中，前游家庄村委会欲收回宅基地，实际上是行使

本案双方当事人争议的主要问题是前游家庄村委会是否有权收回张贵州所使用的宅基地以及前游家庄村委会的补偿方案是否足以弥补张贵州的损失。针对第一项争议焦点。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，《中华人民共和国物权法》第六十条第（一）项规定：“属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权”，第十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。根据上述规定，宅基地系村农民集体所有的土地，由村民委员会代表村民集体行使所有权，权利内容中包括对宅基地的处分权。而宅基地使用权属于用益物权，物权法第

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁07民终7343号 上诉人（原审被告）：张贵州，男，1975年5月10日生，汉族，农民，住寿光市。 委托诉讼代理人：赵海城，北京鼎鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林丽鸿，北京鼎鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：寿光市文家街道前游家庄村民委员会。 法定代表人：游富宏，村主任。 上诉人张贵州因与被上诉人寿光市文家街道前游家庄村民委……