房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终305号

双方于2006年1月16日签订的房屋租赁合同2份，合法有效，2006年1月18日，双方又订立了房屋租赁合同，该合同除了增加了租赁房屋的面积，延长了租赁期限外，其他内容涵盖了2006年1月16日签订的两份房屋租赁合同，该合同原告虽然未报军队房地产管理部门审核，但双方实际履行，其后双方又于2006年2月13日由当时的原告法定代表人纪洪有代表原告与被告签订协议再次确认了该合同的效力，双方于2007年11月5日又签订补充协议对该合同部分内容做了修改。2009年6月和2012年5月21日，双方签订的房地产租赁合同，其内容均与双方实际履行的房屋面积、租金不符，与被告所述这些合同是为了履行2006年1月18日签订的合同，为了办理军队房地产租赁许可证而签订的合同的理由相符。因此，双方于2006年1月18日签订的房屋租赁合同是双方当事人签订合同时的真实意思表示，该合同虽未报军队房地产管理部门审核，但双方当事人实际履行，该合同不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情形，不违反效力性强制性法律规定，对双方当事人具有约束力。原告所述该合同没有经过军队房地产管理部门审核通过，违反法律强制性规定，

双方于2006年1月16日签订的房屋租赁合同2份，合法有效，2006年1月18日，双方又订立了房屋租赁合同，该合同除了增加了租赁房屋的面积，延长了租赁期限外，其他内容涵盖了2006年1月16日签订的两份房屋租赁合同，该合同原告虽然未报军队房地产管理部门审核，但双方实际履行，其后双方又于2006年2月13日由当时的原告法定代表人纪洪有代表原告与被告签订协议再次确认了该合同的效力，双方于2007年11月5日又签订补充协议对该合同部分内容做了修改。2009年6月和2012年5月21日，双方签订的房地产租赁合同，其内容均与双方实际履行的房屋面积、租金不符，与被告所述这些合同是为了履行2006年1月18

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终305号上诉人（原审原告）：沈阳军区联勤部大连第一离职干部休养所，住所地大连市沙河口区沙跃街1号。法定代表人：孙学军，该休养所所长。委托代理人：国成，沈阳军区联勤部大连第一离职干部休养所干事。委托代理人：祝建业，沈阳军区联勤部法律顾问处律师。被上诉人（原审被告）：大连市沙河口区北海渔乡酒店，住所地大连市沙河口区西南路***号。负责人：……