合同纠纷 （2016）湘05民终269号

本案的争议焦点是：1、本案所涉安置户对超出55平方米的安置面积应按何种标准支付价款及绿洲置业公司应否承担违约赔偿责任？2、绿洲置业公司应从何时开始支付逾期交房租房费及应否承担延期交房违约金？3、涉案安置户是否享有优先选房权？关于多余面积应按何种标准计算价款及违约责任的承担问题。经审查，双方签订的合同中虽未明确约定房屋系多层步梯楼房还是高层电梯房，但双方均认可曾口头约定为多层步梯楼房结构，绿洲置业公司在履约过程中将多层步梯楼房申报并经相关职能部门批准为32层电梯房时既未事前告知各安置户，亦未征求各安置户的意见，事后更未与安置户重新签订协议。绿洲置业公司提出改变房屋设计方案，将多层步梯楼房建成高层电梯房是绥宁县政府统一规划所致，但其未提供相关政府部门的规划文件予以佐证，现有证据只能证明相关部门依据绿洲置业公司的申请进行了审批。绿洲置业公司单方将多层步梯楼房改成高层电梯房，系单方变更合同，明显违约，依约应当承担违约责任。原合同约定超出55平方米的多余面积按900元每平方米计算价款，现因房屋由多层步梯楼房改成高层电梯房，导致房屋的造价超出双方约定的每平方米价格980元的责任应由绿洲置业公司承担

本案的争议焦点是：1、本案所涉安置户对超出55平方米的安置面积应按何种标准支付价款及绿洲置业公司应否承担违约赔偿责任？2、绿洲置业公司应从何时开始支付逾期交房租房费及应否承担延期交房违约金？3、涉案安置户是否享有优先选房权？关于多余面积应按何种标准计算价款及违约责任的承担问题。经审查，双方签订的合同中虽未明确约定房屋系多层步梯楼房还是高层电梯房，但双方均认可曾口头约定为多层步梯楼房结构，绿洲置业公司在履约过程中将多层步梯楼房申报并经相关职能部门批准为32层电梯房时既未事前告知各安置户，亦未征求各安置户的意见，事后更未与安置户重新签订协议。绿洲置业公司提出改变房屋设计方案，将多层步梯楼房建成高层

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终269号上诉人（原审原告）邹贤仁，男，1947年8月22日出生，汉族，原县竹胶板厂下岗职工。上诉人（原审原告）王双连，女，1963年5月2日出生，汉族，原县竹胶板厂下岗职工。上诉人（原审原告）苏新奇，男，1953年11月5日出生，苗族，原县竹胶板厂下岗职工。上诉人（原审原告）李文哲，男，1952年5月15日出生，汉族，原县竹胶板厂下岗……