财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终302号

首先，伊东苑业委会系法律规定的其他组织。业主委员会依据共同或业主大会决议，在授权范围内，以业委会名义提起诉讼，具备诉讼主体资格。其次，物业管理服务用房是指专门用于物业服务企业进行物业服务活动使用的建筑。根据相关法律规定，物业管理服务用房的产权属于全体业主共有，本案中，伊东苑业委会所提交的系争房屋所在建筑物的设计图、设计备忘录、竣工图以及伊东苑业委会在小区内张贴的《公告》均显示系争房屋系小区活动中心大堂、办公用房，而非用于物业服务企业进行物业服务活动，伊东苑业委会诉称的设计备忘录、设计图中将系争房屋标注为小区办公房和小区活动中心，该房屋为物业管理用房的理由与实际不符，也无法律依据，对此不予采信。另外，区规土局根据伊东公司的请示已于2001年9月14日即“伊东苑”小区全面竣工前，将包括系争房屋在内的“伊东苑”6号楼1-3层裙房定性为公建商业用房，后上海市房屋土地管理局又将上述房屋登记在伊东公司名下，房屋类型为店铺，故系争房屋性质不属于物业管理用房。再次，根据华鑫公司、仪房公司提交的《关于伊东苑住宅小区的居委会、业委会和物业管理用房情况说明》，证明了针对伊东苑小区物业管理单位、居委会、业委会

首先，伊东苑业委会系法律规定的其他组织。业主委员会依据共同或业主大会决议，在授权范围内，以业委会名义提起诉讼，具备诉讼主体资格。其次，物业管理服务用房是指专门用于物业服务企业进行物业服务活动使用的建筑。根据相关法律规定，物业管理服务用房的产权属于全体业主共有，本案中，伊东苑业委会所提交的系争房屋所在建筑物的设计图、设计备忘录、竣工图以及伊东苑业委会在小区内张贴的《公告》均显示系争房屋系小区活动中心大堂、办公用房，而非用于物业服务企业进行物业服务活动，伊东苑业委会诉称的设计备忘录、设计图中将系争房屋标注为小区办公房和小区活动中心，该房屋为物业管理用房的理由与实际不符，也无法律依据，对此不予采信。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终302号上诉人（原审原告）上海市杨浦区江浦163街坊伊东苑业主委员会，住所地上海市。负责人高勇，主任。委托代理人韦祖林，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海华鑫物业管理顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人张厚伟，董事长。委托代理人邹红黎，上海市中茂律师事务所律师。委托代理人杨菁菁，上海市中茂律师事务所律师。被上诉人（原审被……