房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终8257号

第一，依查学明提交与杨清签订的《租房协议》，结合一审庭审已查明事实可证实，查学明与杨清之间签订的房屋租赁合同成立且有效，当事人均应依约全面适当履行各自义务。结合本案，涉案房屋租赁协议对租赁期限自2013年9月25日至2016年9月25日止、租金每年35000元、已付押金10000元及违约责任等内容作了约定，因涉案房屋租赁协议约定的租期已届满，因此房屋租赁关系至2016年9月25日期满时予以解除。第二，关于杨清提出在承租的房屋内有装饰装修的损失费用应由查学明赔偿的意见，一审法院认为，依据法律规定，除当事人另有约定外，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，结合本案，杨清作为承租人对涉租房屋进行装饰装修得到了查学明即出租人的同意，因查学明、杨清在合同中对装饰装修及合同解除时装饰装修的处理未作约定，而涉案租赁合同又因租赁期间届满而解除，且查学明已明确表示不同意继续利用租房内的装饰装修也不同意赔偿，因此，一审法院对杨清提出的由查学明赔偿装饰装修费用及其他相应的答辩意见不予采纳。第三，基于自房屋租赁关系解除后杨清仍占用涉案房屋的事实，结合一审

第一，依查学明提交与杨清签订的《租房协议》，结合一审庭审已查明事实可证实，查学明与杨清之间签订的房屋租赁合同成立且有效，当事人均应依约全面适当履行各自义务。结合本案，涉案房屋租赁协议对租赁期限自2013年9月25日至2016年9月25日止、租金每年35000元、已付押金10000元及违约责任等内容作了约定，因涉案房屋租赁协议约定的租期已届满，因此房屋租赁关系至2016年9月25日期满时予以解除。第二，关于杨清提出在承租的房屋内有装饰装修的损失费用应由查学明赔偿的意见，一审法院认为，依据法律规定，除当事人另有约定外，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8257号上诉人（原审被告）：杨清，男，1980年2月10日生，汉族，户籍地河南省淮阳县，现住江苏省苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：查学明，男，1975年8月18日生，汉族，户籍地江苏省苏州市吴中区，现住江苏省苏州市吴江区。上诉人杨清因与被上诉人查学明房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院(2017)苏0509民初4……