返还原物纠纷 （2020）苏01民终8449号

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。在本案中，高家泰同意乐伽公司将案涉房屋转租，乐伽公司与赵学英转租期限至2021年6月29日，该租赁期限已超过了乐伽公司与高家泰约定的2020年4月19日，故乐伽公司与赵学英之间租赁合同中超过2020年4月19日的部分约定无效。赵学英辩称高家泰知晓上述租赁期限的约定，但高家泰予以否认，且赵学英未能提供证据加以证明，故一审法院对于该项抗辩意见不予采信。关于案涉房屋的返还及占有使用费的计算问题。在本案中，赵学英系案涉房屋的承租人，现并无证据证明赵国祥签署确认表取得了赵学英的同意或授权，故该确认表载明的2019年2月15日不能作为高家泰计算占有使用费的起始日期。因赵学英与乐伽公司之间租赁合同中超出2020年4月19日的部分约定无效，故赵学英自2020年4月20日起即无权继续占用案涉房屋。赵学英应将有关水电费用结清后向高家泰返还案涉房屋及相应设施物品，并承担自2020年4月20日起至房屋实际返还之日止的占有使用费。对于占有使用费的标准，一审法院参照高家泰与乐伽公司约定的租金标准，确定

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。在本案中，高家泰同意乐伽公司将案涉房屋转租，乐伽公司与赵学英转租期限至2021年6月29日，该租赁期限已超过了乐伽公司与高家泰约定的2020年4月19日，故乐伽公司与赵学英之间租赁合同中超过2020年4月19日的部分约定无效。赵学英辩称高家泰知晓上述租赁期限的约定，但高家泰予以否认，且赵学英未能提供证据加以证明，故一审法院对于该项抗辩意见不予采信。关于案涉房屋的返还及占有使用费的计算问题。在本案中，赵学英系案涉房屋的承租人，现并无证据证明赵国祥签署确认表取得了赵学英的同意或授权，故

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8449号上诉人（原审被告）：赵国祥，男，1957年12月14日出生，汉族，户籍地江苏省泗阳县，现住江苏省南京市栖霞区。上诉人（原审被告）：杨金华，女，1963年5月30日出生，汉族，户籍地江苏省泗阳县，现住江苏省南京市栖霞区。上诉人（原审被告）：杨毛妹，女，1990年6月26日出生，汉族，户籍地江苏省泗阳县，现住江苏省南京市栖霞区。……