商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终253号

本案当事人双方争议的焦点为：1.案涉《商品房买卖合同》是否合法有效；2.新华置业公司是否违约，其应否向尹树花、陈建军承担相应的违约责任，尹树花、陈建军主张的违约金是否于法有据。 关于焦点一，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 关于焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，尹树花、陈建军按约付清了购房款，新华置业国内公司则应当按照合同约定的时间向尹树花、陈建军交付房屋。根据案涉《商品房买卖合同》第十一条约定，新华置业公司应于2019年11月30日前向尹树花、陈建军交付房屋，但新华置业公司至今未能将符合合同约定交付使用条件的案涉房屋交付给尹树花、陈建军，新华置业公司构成逾期交房的事实，予以确认。对逾期交房的问题，庭审中，新华置业公司提出案涉房屋小区道路之前虽未完全畅通，其根本原因在于政府行为，属于不可抗力，是法定的免责事由；新华置业公司在

本案当事人双方争议的焦点为：1.案涉《商品房买卖合同》是否合法有效；2.新华置业公司是否违约，其应否向尹树花、陈建军承担相应的违约责任，尹树花、陈建军主张的违约金是否于法有据。 关于焦点一，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 关于焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，尹树花、陈建军按约付清了购房款，新华置业国内公司则应当按照合同约定的时间

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终253号 上诉人（原审被告）铜仁新华置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华北路****附**，统一社会信用代码：91520600085689491D。 法定代表人：刘瑞丽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨林，贵州巨合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨应兵，贵州巨合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹树花，女，1983……