财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终12439号

公民合法的财产权益受法律保护。同方公司作为开发商应向业主提供能够正常使用、质量合格的房屋。本案中，吴铁牛的房屋在交付使用过程中出现漏雨现象，且至今仍然漏雨，而该房屋所在小区的楼房，在同方公司交付使用不久即大量出现漏雨问题，该小区房屋经同方公司多次修理，现仍未彻底解决漏雨问题，故同方公司仍应当对涉诉房屋承担维修义务，其主张房屋漏水系房屋老化所致、已过保修期不予维修等辩称意见，法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条第一款第（六）项之规定，判决：一、同方公司于判决生效后30日内对吴铁牛所有的位于北京市怀柔区富乐大街××号×号楼×单元×××室房屋南、北两侧卧室窗户漏雨问题进行修复。二、驳回吴铁牛其他诉讼请求。本院二审期间，物业公司提交房屋维修出班单复印件三份，证明物业公司至2016年7月仍在进行维修，但维修房屋非涉诉房屋。同方公司对该三份房屋维修出班单的真实性予以认可，关联性不予认可。吴铁牛对该三份房屋维修出班单未发表质证意见。同方公司与吴铁牛均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。以上事实，有房屋所有权证、北京市商品房预

公民合法的财产权益受法律保护。同方公司作为开发商应向业主提供能够正常使用、质量合格的房屋。本案中，吴铁牛的房屋在交付使用过程中出现漏雨现象，且至今仍然漏雨，而该房屋所在小区的楼房，在同方公司交付使用不久即大量出现漏雨问题，该小区房屋经同方公司多次修理，现仍未彻底解决漏雨问题，故同方公司仍应当对涉诉房屋承担维修义务，其主张房屋漏水系房屋老化所致、已过保修期不予维修等辩称意见，法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条第一款第（六）项之规定，判决：一、同方公司于判决生效后30日内对吴铁牛所有的位于北京市怀柔区富乐大街××号×号楼×单元×××室房屋南、北两侧

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12439号上诉人（原审被告）：北京同方星城置业有限公司，住所地北京市海淀区王庄路1号院2号楼1层1-2号。法定代表人仰效友，董事长。委托诉讼代理人：高尉泷，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴铁牛，男，1974年8月10日出生。原审被告：北京新宇物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区富乐小区北里24号楼。法定代表人于国中，……