确认合同效力纠纷 （2017）粤05民终684号

黄两和与黄学和签订的《房屋买卖契约》合法有效是没有事实与法律依据的，黄两和的处分行为应为无效，且黄学和取得本案诉争房产不属于善意取得，其不应占有使用诉争房产，应当搬离诉争房产。黄梅金对本案诉争房产拥有共同所有权，黄两和无权单方出让该房屋，黄两和与黄学和在签订《房屋买卖契约》时并未经黄梅金的同意，黄梅金也没有在场或于契约上签字。黄梅金在原一审庭审中看到买卖契约后认为黄两和的字迹应是其本人所书写的，这仅仅是对字迹本身进行的确认，而黄学和及其代理人却一直揪着此点，反反复复捏造黄梅金在场并认可买卖契约的谬论。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，《房屋买卖契约》签订时因未能得到黄梅金的同意而属于效力待定合同，《房屋买卖契约》签订之后因未能得到黄梅金的追认而不发生效力。另有一点，按照黄两和与黄学和的说法，《房屋买卖契约》签订的当事人为黄两和与黄学和，而黄两和与黄学和为兄弟关系，其隐瞒买卖关系至今仍未能办理房屋过户手续，其恶意串通、损害黄梅金利益之心显露无疑，根据《中华人民共和国合同法》的规定当属无效。需强调的是，本案诉争房产尚未办理产权转移登记手续，黄梅金系本案诉争房产的共同所有人，基于

黄两和与黄学和签订的《房屋买卖契约》合法有效是没有事实与法律依据的，黄两和的处分行为应为无效，且黄学和取得本案诉争房产不属于善意取得，其不应占有使用诉争房产，应当搬离诉争房产。黄梅金对本案诉争房产拥有共同所有权，黄两和无权单方出让该房屋，黄两和与黄学和在签订《房屋买卖契约》时并未经黄梅金的同意，黄梅金也没有在场或于契约上签字。黄梅金在原一审庭审中看到买卖契约后认为黄两和的字迹应是其本人所书写的，这仅仅是对字迹本身进行的确认，而黄学和及其代理人却一直揪着此点，反反复复捏造黄梅金在场并认可买卖契约的谬论。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，《房屋买卖契约》签订时因未能得到黄梅金的同意而属

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终684号上诉人（原审原告）：黄梅金，女，汉族，1955年10月13日出生，住汕头市潮阳区。被上诉人（原审被告）：黄两和，男，汉族，1952年11月18日出生，住汕头市潮阳区。被上诉人（原审被告）：黄学和，男，汉族，1947年2月28日出生，住汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：陈少僩，广东东沙律师事务所律师。上诉人黄梅金因与被上诉人黄两和、……