商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终11870号

金明春、刘丽华与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。金明春、刘丽华按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2015年10月20日向金明春、刘丽华交付了案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。关于不动产权证书办理时间，双方签订的两份合同有不同的约定，视为约定不明，金明春、刘丽华主张依法律规定从合同签订之日起90日计算，一审法院予以支持。长铁开发公司应在合同签订之日起90日即2015年12月20日前办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司未在约定时间内办妥金明春、刘丽华的不动产权证书，构成违约，应承担逾期办证的违约责任。由于长沙市人民政府于长铁开发公司向金明春、刘丽华交付案涉房屋后颁布了新政策，决定在长沙城区范围内实施不动产统一登记，并于2016年8月29日至2016年9月8日共11天停止办理国有建设用地使用权、国有土地上房屋等建筑物、构筑物所有权不动产登记业务，《长沙市商品房买卖合同》已约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为

金明春、刘丽华与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。金明春、刘丽华按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2015年10月20日向金明春、刘丽华交付了案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。关于不动产权证书办理时间，双方签订的两份合同有不同的约定，视为约定不明，金明春、刘丽华主张依法律规定从合同签订之日起90日计算，一审法院予以支持。长铁开发公司应在合同签订之日起90日即2015年12月20日前办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司未在约

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11870号上诉人（原审原告）：金明春，男，1953年1月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人（原审原告）：刘丽华，女，1952年9月19日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：金明春（刘丽华丈夫），住长沙市芙蓉区。上诉人（原审被告）：长沙铁路房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房……