商品房预售合同纠纷 （2021）冀10民终759号

原被告签订的退房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，被告应按约定履行相应义务。被告作为开发企业，其在签订退房协议时，是在充分考虑了未能按时交房的原因、原告退房所受经济损失、原告购房资格、若协商不成因此发生诉讼及诉讼后果等多种因素，权衡利弊慎重决定并与原告协商确定了违约赔偿数额，其在退房协议中约定的违约赔偿数额适当合理，一审法院对被告要求酌情降低违约赔偿金数额的主张，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告固安县中盛联创房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告张立平购房首付款348544元及电商费35000元，并给付原告违约赔偿金100000元，合计483544元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8554元，减半收取4277元，由被告固安县中盛联创房地产开发有限公司负担；诉前财产保全费3020元，由原告张立平负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院二审查明事实与原审判决认定

原被告签订的退房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，被告应按约定履行相应义务。被告作为开发企业，其在签订退房协议时，是在充分考虑了未能按时交房的原因、原告退房所受经济损失、原告购房资格、若协商不成因此发生诉讼及诉讼后果等多种因素，权衡利弊慎重决定并与原告协商确定了违约赔偿数额，其在退房协议中约定的违约赔偿数额适当合理，一审法院对被告要求酌情降低违约赔偿金数额的主张，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告固安县中盛联创房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告张立平购房首付款348544元及电商费

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终759号 上诉人（原审被告）：固安县中盛联创房地产开发有限公司，住所地固安县农兴路南侧、育才南路东侧、中盛星河湾18号楼。 法定代表人：匡小虎，总经理。 委托诉讼代理人：刘立军，北京市国首律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张立平，女，1984年10月30日出生，满族，河北省玉田县人，现住北京市海淀区。 上诉人固安县中盛联创房……