商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第5213号

秦建明、锦尚公司于2013年10月31日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》是双方当事人真实意思的表示，合同签订后，双方即建立起商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按约履行各自的义务。根据双方合同的约定，锦尚公司应于2014年1月31日前向秦建明交付房屋，但锦尚公司其后却通知秦建明将延期交房，且直至2014年7月21日才开始履行交房手续。根据双方合同关于“除不可抗力外，锦尚公司未按约定的期限和条件将该商品房交付秦建明的，逾期超过30日后，秦建明有权退房”、及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，锦尚公司直至2014年7月21日才开始交房，属逾期超过30日向秦建明交房。秦建明依据双方合同约定要求退房，即解除合同，符合事实与法律，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，

秦建明、锦尚公司于2013年10月31日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》是双方当事人真实意思的表示，合同签订后，双方即建立起商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按约履行各自的义务。根据双方合同的约定，锦尚公司应于2014年1月31日前向秦建明交付房屋，但锦尚公司其后却通知秦建明将延期交房，且直至2014年7月21日才开始履行交房手续。根据双方合同关于“除不可抗力外，锦尚公司未按约定的期限和条件将该商品房交付秦建明的，逾期超过30日后，秦建明有权退房”、及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第5213号上诉人（原审原告）秦建明，男，1954年2月14日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托代理人张学，四川旭辉律师事务所律师。委托代理人钟国权，四川旭辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都锦尚置业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人杨宁，总经理。委托代理人白鑫，四川善嘉律师事务所律师。原审第三人四川图腾酒店投资……