物业服务合同纠纷 （2017）黑03民终747号

原告鸡西市祥光物业管理有限公司提供的《物业服务合同》、律师函、照片2张、业主委员会备案表等证据能够证明祥光月秀城市花园小区业主委员会合法成立，鸡西市祥光物业管理有限公司与祥光月秀城市花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益，合法有效；且鸡西市祥光物业管理有限公司向曹阳催缴过物业管理费。在原告鸡西市祥光物业管理有限公司与业主委员会签订《物业服务合同》后，该合同的效力便及于全体业主，双方均应按照该合同履行义务。本案中原告鸡西市祥光物业管理有限公司按照约定提供了物业服务，被告曹阳未按约定给付相应物业服务费，又未能提供证据证实鸡西市祥光物业管理有限公司所提供的物业服务存在瑕疵，因此其行为已构成违约，应当向鸡西市祥光物业管理有限公司承担违约责任，按物业服务合同约定交纳物业服务费，并承担自逾期之日起的滞纳金责任；但鸡西市祥光物业管理有限公司主张的滞纳金过高，曹阳应酌情参照中国人民银行同期贷款年利率6%支付逾期的滞纳金。曹阳称祥光月秀城市花园小区业主委员会未成立，合同无效的主张，因无证据证实，故其辩解理由不成立，不予采信。因《最高人民法院关

原告鸡西市祥光物业管理有限公司提供的《物业服务合同》、律师函、照片2张、业主委员会备案表等证据能够证明祥光月秀城市花园小区业主委员会合法成立，鸡西市祥光物业管理有限公司与祥光月秀城市花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益，合法有效；且鸡西市祥光物业管理有限公司向曹阳催缴过物业管理费。在原告鸡西市祥光物业管理有限公司与业主委员会签订《物业服务合同》后，该合同的效力便及于全体业主，双方均应按照该合同履行义务。本案中原告鸡西市祥光物业管理有限公司按照约定提供了物业服务，被告曹阳未按约定给付相应物业服务费，又未能提供证据证实鸡西市祥光物业管

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终747号上诉人（原审被告）：曹阳，男，1989年2月1日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省鸡西市，现住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：毕振东，黑龙江雪原律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：鸡西市祥光物业管理有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区祥光月秀A区东门二楼。法定代表人：迟凤文，董事长。委托诉讼代理人：于战波，女，该公司法律顾……