房屋买卖合同纠纷 （2018）川04民终414号
裁判要旨
本案双方自愿签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且不存在可变更、可撤销等法定情形，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）…”本案中，金海公司未按合同约定的期限履行办理房屋权属登记并交付房屋权属证书的义务，依法应承担相应的民事责任。罗伦甫要求金海公司支付因逾期办理房屋权属证书的违约金13518元，依据不足;金海公司逾期办理房屋权属证书的违约金应计算为：367163元×1?×344天＝12630.41元。因此，罗伦甫要求金海公司支付因逾期办理房屋权属证书违约金合理部分的诉讼请求，即12630.41元予以支持；其余部分依据不足，一审法院不予支持。金海公司提出因罗伦甫逾期提交契税、房屋维修金等须由罗伦甫提供的办证资料致使办证迟延以及罗伦甫依约应向金海公司支付100元/天违约金等抗辩主张，缺乏事实依据。首先，双方并未明确约定罗伦甫应
摘要
攀枝花金海实业有限公司、罗伦甫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终414号上诉人（原审被告）：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。法定代表人：邓勉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：万官典，男，1990年6月5日出生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，住四川省井研县。委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，……