商品房预售合同纠纷 （2018）粤07民终925号
裁判要旨
合同约定的逾期交房违约金按已交付房价款的每日万分之五计付的标准过高，调整为按已交付房价款的每日万分之二的标准计付，缺乏事实依据，适用法律错误。一、本案双方明确约定违约金的计算方法，但一审法院仍然适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条调整违约金，显然是错误的，该条规定是在双方没有约定违约金数额计算方法的前提下才适用的，对此双方在合同中已有明确约定，而且是富琳裕邦公司提供的格式条款，富琳裕邦公司应按约定支付违约金，不应予以调整。二、《最高人民法院关于适用若干为题的解释（二）》第二十九条要求根据公平原则和诚实信用原则对违约金予以衡量，但一审法院对此适用错误。双方所签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，富琳裕邦公司不仅违约，还不按合同约定支付违约金，明显就是违背诚实信用原则，一审法院对此仍然支持显然是错误的。富琳裕邦公司作为提供格式合同一方是交易的优势方，而陆延扬、余艳芬作为接受合同一方是交易的劣势方，根据公平原则，合同条款的所有解释都应有利于接受格式合同一方，而一审法院适用《最高人民法院关于适用若干为题的解释（二）》调整违约金的计算方法有损陆延
摘要
开平富琳裕邦房地产开发有限公司、陆延扬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终925号上诉人(原审被告)：开平富琳裕邦房地产开发有限公司。住所地：广东省开平市。法定代表人：牛加强，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓鸿发，广东风采新纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁炜俊，广东风采新纪元律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陆延扬，男，1983年10月5日出生，汉族，户籍地址：广西贵港市覃塘区，现住广东省鹤山市。委……