商品房预售合同纠纷 （2018）粤07民终1087号
裁判要旨
2015年12月31日至2016年7月31日期间的违约金应依据《补充协议》的约定履行，并认为《补充协议》是在双方明知富琳裕邦公司违约的情况下自愿签订的，应按约定履行，故不作调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，《补充协议》虽为富琳裕邦公司在明知违约的情况下签订，但该约定仍过分高于余康明的实际损失，依法仍然应当予以调整。事实上，不论违约金的约定是在违约前还是违约后，只要属于违约金过分高于造成的损失的情况，法院就应当依据当事人的请求予以适当减少。其次，《广东省商品房买卖合同》同为富琳裕邦公司与余康明自愿签订的合同，但一审法院在认定时却作了区别对待，认为《广东省商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金按已交付房价款每日万分之五计付的标准属于过高，应调整为按已交付房价款每日万分之二的标准计付，而《补充协议》约定2015年12月31日至2016年7月31日期间的逾期交房违约金为35000元，折算的计算比例约为每日万分之四。每日万分之四的计付标准已远远高于一审法院认为合理的每日万分之二的计付标准，但一审法院却没有对此进行调整
摘要
开平富琳裕邦房地产开发有限公司、余康明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终1087号上诉人(原审被告)：开平富琳裕邦房地产开发有限公司，住所地,广东省开平市。法定代表人：牛加强，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓鸿发，广东风采新纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁炜俊，广东风采新纪元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余康明，男，1956年3月19日出生，汉族，住广东省开平市。上诉人开平富琳裕邦房地产开发……