物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0363号

施鹰作为蔚蓝都市花园23号302室使用人与物业管理公司于2005年9月所订协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。现上述房屋的所有权人已于2007年6月12日登记为任奇迹，根据相关规定，房屋的所有权人为业主；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。故现任奇迹作为蔚蓝都市花园23号302室业主，应当对该房屋自2007年12月31日起至2011年11月21日期间产生的物业费负连带交纳责任。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张相应权利，予以支持。根据协议约定的物业服务费用计算标准，无电梯房住宅每月每平方米为0.7元，故每月应交纳的物业服务费用为84.99元。自2007年12月31日至2011年11月21日止应交纳的物业服务费用总计3969.03元，事实清楚。任奇迹未履行付款义务，构成违约，故理应根据协议约定承担违约责任。现恒升公司主张物业服务费3968元及违约金1348元均低于法定标准，属其自主处分诉讼权利的行为，与法无悖，法院准许。如任奇迹认为

施鹰作为蔚蓝都市花园23号302室使用人与物业管理公司于2005年9月所订协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。现上述房屋的所有权人已于2007年6月12日登记为任奇迹，根据相关规定，房屋的所有权人为业主；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。故现任奇迹作为蔚蓝都市花园23号302室业主，应当对该房屋自2007年12月31日起至2011年11月21日期间产生的物业费负连带交纳责任。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张相应权利，予以支持。根据协议

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0363号上诉人（原审被告）任奇迹。被上诉人（原审原告）无锡恒升物业服务有限公司，住所地无锡市崇安区县前街17号402室。法定代表人施坚，该公司董事长。上诉人任奇迹因与被上诉人无锡恒升物业服务有限公司（以下简称恒升公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市锡山区人民法院（2013）锡法北民初字第0784号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……