房屋买卖合同纠纷 （2020）沪02民终10355号

赵玮与唐宝兴签订的房屋买卖定金协议及房地产居间合同，对系争房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备房屋买卖合同的基本形式，双方的买卖合同成立且合法有效，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实，系争房屋系唐宝兴户拆迁所得，自2009年拿到后至今均由赵玮居住使用，钱惠芳和唐丽敏作为唐宝兴的家庭成员，居住的房屋与系争房屋系同一小区，不知道系争房屋已出售的可能性很小，而其对此从未提出过异议，故可以推定钱惠芳和唐丽敏对唐宝兴出售系争房屋是明知且同意的。钱惠芳和唐丽敏认为唐宝兴未经其同意擅自出售系争房屋的意见，明显违反生活常理，法院难以采信。赵玮已按约支付大部分房款，履行了付款义务，并已装修入住至今。根据房地产管理部门的相关规定，系争房屋已允许上市交易。现赵玮要求唐宝兴配合办理系争房屋产权过户手续的诉请，符合双方合同的约定，于法不悖，可予准许。钱惠芳、唐丽敏作为房屋产权人应当予以配合。赵玮同意于过户之日支付尾款2万元，符合双方合同约定，法院予以准许。唐宝兴表示应等其与动迁单位的纠纷解决后再办理过户的意见，于法无据，法院不予采信。一审法院判决如下：一、唐宝兴、钱惠芳、唐丽敏于

赵玮与唐宝兴签订的房屋买卖定金协议及房地产居间合同，对系争房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备房屋买卖合同的基本形式，双方的买卖合同成立且合法有效，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实，系争房屋系唐宝兴户拆迁所得，自2009年拿到后至今均由赵玮居住使用，钱惠芳和唐丽敏作为唐宝兴的家庭成员，居住的房屋与系争房屋系同一小区，不知道系争房屋已出售的可能性很小，而其对此从未提出过异议，故可以推定钱惠芳和唐丽敏对唐宝兴出售系争房屋是明知且同意的。钱惠芳和唐丽敏认为唐宝兴未经其同意擅自出售系争房屋的意见，明显违反生活常理，法院难以采信。赵玮已按约支付大部分房款，履行了付款义务

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10355号上诉人(原审被告)：唐宝兴，男，1964年9月15日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审被告)：钱惠芳，女，1968年7月30日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：唐宝兴(系钱惠芳丈夫)，住上海市宝山区。上诉人(原审被告)：唐丽敏，女，1991年9月13日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：赵玮，男，19……