房屋租赁合同纠纷 （2014）酒民一终字第40号

两上诉人与被上诉人签订的租房合同系双方协商后签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。该合同中虽然约定被上诉人承租房屋期限为5年，但在第三条又约定“以后每年房租均按10000元（上诉人所持合同中房租为45000元），但必须重新签订合同”。该合同第七条约定，楼层房屋由乙方即被上诉人俞东风全权负责装修，装修后的财产属于乙方所有，由于装修投资大，双方必须严格履行合同，不得违约。第八条约定：合同期满后即合同终止，双方均享有自由权，但乙方享有优先签约权和转让权，如乙方不签约甲方（即上诉人）不承担乙方的装修及设施费用。以上合同条款，证实双方当事人已经考虑到因装修投资大，双方均有签订长期租赁合同的意向，而且双方明确约定上诉人不承担被上诉人装修及设施费用的免责条件为被上诉人不签约。因此，租赁合同期限届满后如果被上诉人提出不与上诉人续签合同，则上诉人根据合同约定依法不承担被上诉人的装修费用。2011年4月至6月，被上诉人在征得上诉人同意，又投入巨资对所租赁的房屋进行二次装修，被上诉人的行为再次证实双方确有建立长期租赁关系的意愿。但由于双方在履行合同的过程中发生纠纷并引起诉

两上诉人与被上诉人签订的租房合同系双方协商后签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。该合同中虽然约定被上诉人承租房屋期限为5年，但在第三条又约定“以后每年房租均按10000元（上诉人所持合同中房租为45000元），但必须重新签订合同”。该合同第七条约定，楼层房屋由乙方即被上诉人俞东风全权负责装修，装修后的财产属于乙方所有，由于装修投资大，双方必须严格履行合同，不得违约。第八条约定：合同期满后即合同终止，双方均享有自由权，但乙方享有优先签约权和转让权，如乙方不签约甲方（即上诉人）不承担乙方的装修及设施费用。以上合同条款，证实双方当事人已经考虑到因装修投资大，双方

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）酒民一终字第40号上诉人（原审被告）金塔县振华粮油商贸有限公司法定代表人赵香花，系该公司董事长。委托代理人师兵业，系该公司法律顾问。上诉人（原审被告）金塔县飞富粮油工贸有限公司法定代表人盛振宇，系公司董事长。委托代理人师兵业，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）俞东风，女，住金塔县。委托代理人许兆彦，系甘肃金章律师事务所律师。上诉人金塔县振华……