确认合同无效纠纷 （2016）湘12民再9号

本案焦点在于《怀运溆浦县分公司住宅楼工程施工协议书》是否涉及对业主房屋产权的处分，构成无权处分。首先，从《怀运溆浦县分公司住宅楼工程施工协议书》内容来看，该协议系怀运溆浦分公司将该公司原职工宿舍楼改建工程发包给溆浦三建公司，并不存在直接通过该协议对业主的房屋产权进处分的内容，在性质上属于建设工程施工合同。真正对业主房屋产权发生处分效力的是2011年11月11日怀运溆浦分公司与各业主签订的《拆迁安置及补偿协议》。其次，从该协议第三条第1项“本工程自站内原宿舍拆迁完之日开工，工期210天，乙方必须按期完工，延期完工每天罚款100元”及第五条第一款甲方责任第1项“协调好本单位的内部的有关工作和职工的搬迁工作”来看，该协议将怀运溆浦分公司对本单位原职工宿舍的拆迁完成作为溆浦三建公司开工建设的先决条件，即怀运溆浦分公司未完成其单位宿舍的拆迁工作则溆浦三建公司无法开工建设，怀运溆浦分公司对此承担协议无法履行的违约责任。也就是说，当怀运溆浦分公司无法完成对业主房屋拆迁，无法取得原职工宿舍集资建房组织权或开发权的情况下，《怀运溆浦县分公司住宅楼工程施工协议书》无法履行。因此，如前所述，从合同履行实效性

本案焦点在于《怀运溆浦县分公司住宅楼工程施工协议书》是否涉及对业主房屋产权的处分，构成无权处分。首先，从《怀运溆浦县分公司住宅楼工程施工协议书》内容来看，该协议系怀运溆浦分公司将该公司原职工宿舍楼改建工程发包给溆浦三建公司，并不存在直接通过该协议对业主的房屋产权进处分的内容，在性质上属于建设工程施工合同。真正对业主房屋产权发生处分效力的是2011年11月11日怀运溆浦分公司与各业主签订的《拆迁安置及补偿协议》。其次，从该协议第三条第1项“本工程自站内原宿舍拆迁完之日开工，工期210天，乙方必须按期完工，延期完工每天罚款100元”及第五条第一款甲方责任第1项“协调好本单位的内部的有关工作和职工的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民再9号上诉人（一审被告）溆浦县第三建筑工程公司。法定代表人刘明，该公司经理。委托代理人（特别授权）刘仁华。委托代理人王碧生，湖南清园律师事务所律师。被上诉人（一审原告）杨清塔。被上诉人（一审原告）陆成志。被上诉人（一审原告）舒菊青。被上诉人（一审原告）袁曼妮。被上诉人（一审原告）陈用成。被上诉人（一审原告）刘秀忠。被上诉人（一审原告）陈……