房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初2237号
裁判要旨
案涉合同第九条、第十条对商品房和相关设施设备交付条件作出了明确约定。 根据案涉合同第十一条、第十二条约定，除不可抗力外，碧桂园应于2017年6月30日前将符合第九条、第十条约定条件的商品房交付给林家兴。 从前述约定看，房屋交付使用包含两个层面内容：一是约定期限内应交付商品房；二是交付的商品房应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。 碧桂园建设的商品房项目在约定交付时间未取得建设工程竣工验收备案文件，在2017年7月3日双方办理房屋交接手续时亦未告知林家兴案涉商品房未取得建设工程竣工验收备案文件，应认定为逾期即碧桂园已违约，应承担违约责任。 故林家兴要求碧桂园支付2017年7月1日至2017年11月6日为期128天的逾期交房违约金的诉讼请求，合法有据，予以支持。 林家兴亦未提交证据证实碧桂园迟延取得竣工验收备案表已实际影响林家兴接收商品房后对房屋的占有、使用、收益和处分，并未举示其实际损失，但碧桂园的行为违反了合同约定，从有利于维护交易安全、弘扬诚信原则、减少纠纷的角度出发，并结合本案实际情况、开发商的过错程度及林家兴未举证证实其损失的事实，根据公平原则，结合碧桂园要求调整违约
摘要
林家兴与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2237号 原告：林家兴，男，1993年4月23日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区碧桂园******，统一社会信用代码91350400075048201M。 法定代表人：龚文博，该公司执行董事。 委托诉……