商品房预约合同纠纷 （2019）川01民终18422号

“双方未能签订正式的商品房买卖合同系双方未能就该合同的内容达成一致所致，该事由不能归责于双方”。国利公司认为，一审法院的认定缺乏事实依据，双方未能签订正式的商品房买卖合同等系冯春辉单方面违约所致，属归责于冯春辉一方的原因。根据案涉定购书第三条约定，可以确定在签订案涉定购书前，国利公司已在售楼处向冯春辉明示了即将签订正式的商品房买卖合同等文本。在签订案涉定购书前，冯春辉充分阅读了文本内容，并对内容无异议。冯春辉同意按照合同文本内容享受权利、承担义务。以上事实是双方书面认可、确认的事实，应当作为一审法院裁判依据，国利公司无需举证。一审法院认为定购书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同时又认为国利公司未就该条款的内容向冯春辉尽到说明义务，该条款不产生效力。二、在冯春辉单方面违约的情况下，一审法院判决国利公司返还定金于法无据。根据定购书约定，定金不退还，国利公司不退还定金符合合同约定和法律规定，其主张应当予以支持。 冯春辉辩称：1.签订订购协议时冯春辉根本没有看到国利公司在售楼部公示的商品房买卖合同以及补充协议等等文件，不存在所谓的已经充分阅读并了解了上述签约

“双方未能签订正式的商品房买卖合同系双方未能就该合同的内容达成一致所致，该事由不能归责于双方”。国利公司认为，一审法院的认定缺乏事实依据，双方未能签订正式的商品房买卖合同等系冯春辉单方面违约所致，属归责于冯春辉一方的原因。根据案涉定购书第三条约定，可以确定在签订案涉定购书前，国利公司已在售楼处向冯春辉明示了即将签订正式的商品房买卖合同等文本。在签订案涉定购书前，冯春辉充分阅读了文本内容，并对内容无异议。冯春辉同意按照合同文本内容享受权利、承担义务。以上事实是双方书面认可、确认的事实，应当作为一审法院裁判依据，国利公司无需举证。一审法院认为定购书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18422号 上诉人（一审被告）：成都国利置业有限公司，住所地：成都市双流区东升街道藏卫路南二段110号1层。 法定代表人：徐俊彬，执行董事。 委托诉讼代理人：吴晓明，四川颂亚律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：冯春辉，男，1991年10月13日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：钟琴，四川宪恒律师事务所律师。 上……