房屋买卖合同纠纷 （2017）内02民终456号

原、被告于2013年11月22日签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告于2014年2月28日向原告交付房屋，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》第十二条的约定，被告应在2014年8月28日前为原告办理房屋产权登记。被告辩称其未能在约定时间内办理完毕产权登记系因包头市人民政府原因导致，合同第十二条约定”如因出卖人的责任”才需承担违责任，故被告不承担违约责任。原审认为，办理产权登记是房地产开发企业应尽的合同义务，办理产权登记过程中与政府相关部门协调是房地产开发企业的职责，房地产开发企业与政府部门之间的承诺或协议履行与否不能排除买房人依据合同所享有的权利，也不能免除卖房人依据合同应承担的义务。且合同第十二条约定的：”如因出卖人的责任”，是相对于该合同的另一主体而言，即应解释为”非因买受人的责任导致的未能按期办理产权登记出卖人均应承担违约责任”。故原审认为，被告应承担逾期办理产权登记的违约责任。关于违约金的具体数额，原告对被告逾期办理产权登记给其造成的损失未予举证，综合考虑双方的合同履行情况、原告的实际损失

原、被告于2013年11月22日签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告于2014年2月28日向原告交付房屋，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》第十二条的约定，被告应在2014年8月28日前为原告办理房屋产权登记。被告辩称其未能在约定时间内办理完毕产权登记系因包头市人民政府原因导致，合同第十二条约定”如因出卖人的责任”才需承担违责任，故被告不承担违约责任。原审认为，办理产权登记是房地产开发企业应尽的合同义务，办理产权登记过程中与政府相关部门协调是房地产开发企业的职责，房地产开发企业与政府部门之间的承诺或协议

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终456号上诉人（原审原告）银曜，男，1991年12月7日出生，汉族，无业，现住内蒙古包头市。委托代理人高志明，包头市148指挥协调中心第一法律服所法律工作者。被上诉人（原审被告）包头市正翔房地产开发有限公司。法定代表人肖守家，该公司董事长。委托代理人康丽梅，内蒙古承达律师事务所律师。委托代理人刘东，内蒙古承达律师事务所律师。上诉人银曜因与被……