排除妨害纠纷 （2019）粤03民终27413号

诉争的信托花园1栋裙楼第3层目前虽登记在深国投公司及华佳公司、皇岗公司名下，但三公司为该房产的投资建设方，该登记仅为初始登记，并非分户产权登记。不能依据该初始登记即确认该房产的权属。深圳市规划国土局与皇岗公司、华佳公司及深国投公司签署的《深圳市土地使用权出让合同书》约定的土地利用情况中明确载明有管理用房、活动用房等公益用房，深国投公司及华佳公司、皇岗公司有义务建设管理用房、活动用房。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。根据上述法律规定，物业管理用房属于管理区域公共配套性质，其产权属于全体业主所有。物业管理用房是房地产开发建设中由开发建设单位按照有关规定建设的，应属全体业主共有，如若物业管理用房的

诉争的信托花园1栋裙楼第3层目前虽登记在深国投公司及华佳公司、皇岗公司名下，但三公司为该房产的投资建设方，该登记仅为初始登记，并非分户产权登记。不能依据该初始登记即确认该房产的权属。深圳市规划国土局与皇岗公司、华佳公司及深国投公司签署的《深圳市土地使用权出让合同书》约定的土地利用情况中明确载明有管理用房、活动用房等公益用房，深国投公司及华佳公司、皇岗公司有义务建设管理用房、活动用房。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终27413号上诉人（原审原告）：深圳深国投房地产开发有限公司，住所地址：深圳市福田区福田街道益田路4068号卓越时代广场3501，统一社会信用代码：91440300618932205X。法定代表人：齐翌博，董事长。委托诉讼代理人：陶建军，广东经天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市深信会所管理有限公司，住所地：深圳市南山区沙河……