居间合同纠纷 （2016）沪02民终10422号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。新洁居事务所表示，依据《租/售房确认单》的约定，任杰、彭雅倩在看房后，私下与原产权人达成交易，故应按确认单上的约定向新洁居事务所支付中介费用。首先，双方在审理中确认，新洁居事务所、任杰、彭雅倩之间仅签署过《租/售房确认单》，新洁居事务所方另带任杰看过两次系争房屋，双方并未进一步签署居间协议、佣金确认书。其次，新洁居事务所依据《租/售房确认单》中二(1)、三(1)等条款主张权利，但该文本系新洁居事务所事先制作，并可重复使用的格式条款，而且上述条款明显加重了任杰、彭雅倩方的责任。任杰、彭雅倩表示，新洁居事务所在让任杰、彭雅倩签署《租/售房确认单》时称仅为了衡量业务员的工作量，并未明示上述条款内容。法院认为，上述条款在文字表现形式上未采用划线、加粗等方式与其余的文本进行区分，新洁居事务所亦未能举证证明曾明确告知任杰上述条款内容，故上述条款应为无效。第三，系争房屋的交易系任杰、彭雅倩通过家标堂公司完成，任杰、彭雅倩并已实际支付了中介费用，新洁居事务所亦未能举证证明任杰、彭雅倩系在

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。新洁居事务所表示，依据《租/售房确认单》的约定，任杰、彭雅倩在看房后，私下与原产权人达成交易，故应按确认单上的约定向新洁居事务所支付中介费用。首先，双方在审理中确认，新洁居事务所、任杰、彭雅倩之间仅签署过《租/售房确认单》，新洁居事务所方另带任杰看过两次系争房屋，双方并未进一步签署居间协议、佣金确认书。其次，新洁居事务所依据《租/售房确认单》中二(1)、三(1)等条款主张权利，但该文本系新洁居事务所事先制作，并可重复使用的格式条款，而且上述条款明显加重了任杰、彭雅倩方的责任。任杰

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10422号上诉人(原审原告)：上海新洁居房地产经纪事务所，住所地上海市。投资人：姜新洁。委托诉讼代理人：陈昌庚，该公司员工。被上诉人(原审被告)：任杰，男，1979年4月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：钱蘅，中国人民武装警察部队政治学院法律顾问处律师。被上诉人(原审被告)：彭雅倩，女，1983年12月23日出生，汉族，住上……