房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第1559号

原、被告双方签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告将房屋交付被告后，被告应将尾款1万元支付给原告。关于被告辩称应从尾款中扣除4500元租金的辩解意见。原审法院认为，该租金系房屋交付前收取。双方在合同中约定，待出件后，甲方交房与乙方，乙方支付尾款1万元整，同时此房出租的租金归乙方所有。被告未能收取租金的原因在于案外人不再承租该房屋，责任并非在于原告。而房屋交付之前的租金，双方在合同中并未约定归被告所有，原告亦否认应将房屋交付之前的租金交给被告，被告提供的证人证言与合同约定不一致，不予采信。故被告该辩解意见，依据不足，不予支持。关于被告辩称中介费4000元、个人所得税3800元以及因办证产生的而额外费用3800元等应从尾款中扣除的辩解意见。原审法院认为，双方在合同中明确约定，原告出售涉案房屋为净得价，交易过程中产生的税费及中介费均由被告承担。如原告认为上述税费应由原告承担，可依法另行主张，本案不予理涉。故被告要求扣除上述费用的辩解意见，原审法院不予采信。关于被告辩称燃气费66

原、被告双方签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告将房屋交付被告后，被告应将尾款1万元支付给原告。关于被告辩称应从尾款中扣除4500元租金的辩解意见。原审法院认为，该租金系房屋交付前收取。双方在合同中约定，待出件后，甲方交房与乙方，乙方支付尾款1万元整，同时此房出租的租金归乙方所有。被告未能收取租金的原因在于案外人不再承租该房屋，责任并非在于原告。而房屋交付之前的租金，双方在合同中并未约定归被告所有，原告亦否认应将房屋交付之前的租金交给被告，被告提供的证人证言与合同约定不一致，不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1559号上诉人（原审被告）石婷婷，女，汉族，1967年8月22日生，某厂保卫处管理干部。被上诉人（原审原告）沈惠萍，女，汉族，1963年6月26日生，无业。委托代理人王伟，江苏宁盾律师事务所律师。上诉人石婷婷因与被上诉人沈惠萍房屋买卖纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院作出的（2013）鼓民初字第5395号民事判决，向本院提起上诉，本……