确认合同无效纠纷 （2015）抚中民终字第00582号

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：庄景丽的代理行为是否有效。《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。本案中，庄景丽作为代理人，于2012年8月2日，以方淑兰名义与隋兴华签订房地产买卖契约，将方淑兰所有的坐落于抚顺市顺城区一处房屋（建筑面积88.2平方米）以25万元的价格出售给其女婿隋兴华，并于当日办理了房屋过户手续。庄景丽在二审时明确表示，我没有想过方淑兰委托我卖房子，我也不是真实的卖房子，我只是想要有个保证，拿房子作抵押，故庄景丽于2012年8月2日，以方淑兰名义与隋兴华签订房地产买卖契约，并非双方当事人的真实意思表示，亦不具备房屋买卖民事法律行为应当具备的生效要件，应为无效合同。方淑兰要求确认庄景丽代理行为无效的主张有事实及法律依据，本院予以支持。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，本案中，因双方并未交付购房款，只是将本案争议的房屋过户到隋兴华的名下，

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：庄景丽的代理行为是否有效。《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。本案中，庄景丽作为代理人，于2012年8月2日，以方淑兰名义与隋兴华签订房地产买卖契约，将方淑兰所有的坐落于抚顺市顺城区一处房屋（建筑面积88.2平方米）以25万元的价格出售给其女婿隋兴华，并于当日办理了房屋过户手续。庄景丽在二审时明确表示，我没有想过方淑兰委托我卖房子，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00582号上诉人（原审原告）：方淑兰，女，1934年7月11日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：庄景丽，女，1967年9月24日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：隋兴华，男，1985年2月6日出生，汉族，住辽宁省新宾满族自治县。被上诉人（原审被告）：孙春阳，女，1988年4月12日出生，汉族，住抚顺……