物业服务合同纠纷 （2018）甘11民终606号

物业服务合同是一种双务合同，物业服务企业需按照相关的规定或约定提供物业服务，对小区内秩序、卫生、安全进行维护和管理，对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务，业主应按时交纳物业费。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立，故本案中物业公司与靳小玲之间存在事实上的物业服务合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互付债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。因此在物业服务合同中物业公司履行物业服务合同有瑕疵，存在服务缺位，管理不到位的情况下，业主当然有权依法行使抗辩，并不构成违约，故物业公司要求靳小玲全额交纳物业费及违约金缺乏事实和法律依据。另外，依据合同的权利义务相一致原则以及《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定的瑕疵履行可以合理选择要求对方减少价款或者报酬，因物业服务存在瑕疵的违约形态，应适当减少交纳物业费用，但靳小玲辩称的只愿交

上诉人定西新城区物业服务有限责任公司因与被上诉人靳小玲物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘11民终606号上诉人(原审原告)：定西新城区物业服务有限责任公司，住所地定西市安定区解放路。法定代表人：李锦锋，该公司经理。委托诉讼代理人：张建玲，女，定西新城区物业服务有限责任公司副总经理。委托诉讼代理人：王继祖，四川诺瑞特律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：靳小玲，女，汉族，1962年11月8日生，居民，住定西市安定区。上诉人定西新城……